Situación del Mercado Inmobiliario en Argentina

A pesar de las mayores dificultades para el acceso al crédito y de la mayor liquidez a nivel internacional, la demanda local de inmuebles se mantiene estable en elevados niveles. El acceso al crédito era bajo antes de la crisis y gran parte de las operaciones (antes y ahora) se realizan con dinero fresco.

La demanda de inmuebles proviene de tres sectores:

• El ahorrista agropecuario: Proviene de la actividad agropecuaria (dueños de campos) y sectores ligados a la misma (dueños de empresas de fertilizantes, maquinaria agrícola, etc.). Buscan negocios simples para proteger sus ahorros luego de sucesivas malas experiencias, como devaluaciones, pesificaciones de depósitos bancarios, corralito e inflación. Tienen un elevado nivel de ahorro pero tienen miedo de ingresar en el mercado financiero, al que consideran riesgoso y complejo. Concretan las operaciones rápidamente y compran principalmente departamentos en ubicaciones valorizadas.
• Particulares de clase media: Son principalmente jóvenes profesionales, empleados asalariados y pequeños independientes con buen nivel de ingresos. Su nivel de demanda es menor, por lo que se toman mas tiempo buscando y evaluando oportunidades de compra. Demandan casas para vivienda propia o de fin de semana, y terrenos para futura construcción de vivienda. Existe una gran porción que, a pesar de tener un nivel de ahorro, no posee el dinero suficiente para concretar una operación debido a la brecha entre ingresos y precio de los inmuebles, tiene dificultades de acceso al crédito y pocas inversiones alternativas, por lo que sus ahorros pierden poder de compra con la inflación local. Una reactivación del crédito hipotecario traería aparejado un fuerte aumento de la demanda de viviendas destinadas a la clase media.
• Inversores extranjeros:
  1. Pequeños: Son argentinos que viven en el exterior o personas que tienen familiares en argentina. Por el momento la demanda de este sector es baja, a pesar de numerosas consultas.
  2. Grandes: Empresas de desarrollos inmobiliarios de España, México, Brasil, Estados Unidos y Grecia. Desarrollan grandes emprendimientos como torres de oficinas, emprendimientos inmobiliarios ligados al turismo y barrios privados residenciales destinados a sectores de altos ingresos. Su demanda se concentra mas en Capital Federal y alrededores.

  Debido al escaso desarrollo del sector de créditos hipotecarios, el mercado de viviendas en argentina es uno de los menos apalancados a nivel mundial, paradójicamente, esto resulta atractivo para inversores extranjeros, ya que ven improbable que se desarrolle una crisis como la que ocurrió en los estados unidos. Además, como consecuencia de la reciente apreciación del euro, los precios de inmuebles valuados en dólares disminuyeron.