facturacion de monotributista,solo alquileres a responsable inscripto , a otro monotributista , a exentos , a consumidor final

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La pregunta abarca varios casos que se presentan ,deberia ser monotributista nuevo ,solo por alquileres ,3 distintos, una vivienda por valor de 3000 pesos,a consumidor final, un local,por1400 pesos a responsable inscripto, un local por 2000 pesos a un monotributista, la pregunta es como es la factura a cada uno ,en que cambian , respecto a la instrumentacion o forma y como es el tratamiento respecto al iva .y ademas quiero saber el caso que se me puede presentar del local para una sociedad exenta en iva .Aclaro que pregunte a contadores y en general me dicen que el monotributista, o sea yo, no factura el iva , pero yo lei que la ley de iva dice textualmente que el monotributista no debe discriminar el iva , no dice que no debe cobrarlo ,osea entiendo que deberia ,si corresponde por los valores y otras consideraciones a tener en cuenta ,cobrar el iva , multiplicar el valor neto del alquiler por el 1,21 %,y TOMAR ESE VALOR COMO EL VALOR DEL ALQUILER para hacer las facturas .creo que hay reglamentado valores minimos para cobrar el iva en alquileres,segun si es vivienda o local ,y eso variaria la aplicacion del impuesto ,, es nesesario me pasen esos valores a tener en cuenta actualizados a hoy ,bueno me pueden hacer un esquema de las posibilidades y como encararlas ,las propiedades son todas en capital y mi domicilio tambien. y no supero el minimo de bienes personales ,300000 $, Gracias mil si me pueden responder detallados las variantes .

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