Monotributo, alquiler y actividades de compra venta

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Monotributo, alquiler y actividades de compra venta

Hola que tal la situación es la siguiente:

La persona tiene una vivienda única en alquiler por el monto de $1200, tengo entendido que la categoría mínima en monotributo para alquileres es la D, o sea que debería pagar 308 pesos en total.
Al mismo tiempo se que esta exceptuado de emitir comprobantes(facturas) debido a que las personas que deben hacerlo son aquellos cuyos montos superan los $1500.
Esta persona al mismo tiempo quiere comenzar la compra venta de cosas muebles, aún no esta inscripto en el monotributo.
¿como debería inscribirse?
¿En categoría D y elegir una actividad principal?. Debo aclarar que no me parece que por 1200 pesos al mes deba pagar 308 pesos, se que si elige como actividad principal la compra venta de cosas muebles deberá pagar 298 pesos, no es mucha la diferencia, pero al inicio de sus actividadaes la entrada por alquiler va a ser su entrada principal como es lógico.

Desde ya gracias por su tiempo. Saludos

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[quote=richard__1]Hola que tal la situación es la siguiente: La persona tiene una vivienda única en alquiler por el monto de $1200, tengo entendido que la categoría mínima en monotributo para alquileres es la D, o sea que debería pagar 308 pesos en total. Al mismo tiempo se que esta exceptuado de emitir comprobantes(facturas) debido a que las personas que deben hacerlo son aquellos cuyos montos superan los $1500. Esta persona al mismo tiempo quiere comenzar la compra venta de cosas muebles, aún no esta inscripto en el monotributo. ¿como debería inscribirse? ¿En categoría D y elegir una actividad principal?. Debo aclarar que no me parece que por 1200 pesos al mes deba pagar 308 pesos, se que si elige como actividad principal la compra venta de cosas muebles deberá pagar 298 pesos, no es mucha la diferencia, pero al inicio de sus actividadaes la entrada por alquiler va a ser su entrada principal como es lógico. Desde ya gracias por su tiempo. Saludos[/quote]   

RESPUESTA : SI EL QUE HACE LA PREGUNTA ES CONTADOR O ASESOR Y ESTUDIANTE ,MAS VALE QUE TE DEDIQUES A OTRA COSA EN SERIO .SI MIRAS LA TABLA DEL MONOTRIBUTO 2010 , QUE LA PODES CONSEGUIR EN UNA REVISTA DE NOTICIERO DE IMPUESTOS , QUE SE VENDE EN QUIOSCOS DE DIARIOS DE TRIBUNALES , ENERO 2010, O PEDIR LA INFORMACION EN ERREPAR Y COMPRAR LA LEY MONOTRIBUTO, EN UN FACICULO Y LA LEES TODA,AUN ASI ES NECESARIO CONSULTAR AUN CONTADOR EXPERTO PORQUE HAY RELACIONES INSOSPECHADAS CON LAS ACTIVIDADES DE LA PERSONA  AFECTADA Y QUE VARIA DE PERSONA A PERSONA .SOLO TE EXPLICO LO SIGUIENTE Y NO SOY PROFESIONAL:LA LEY DE MONOTRIBUTO PARA ALQUILER CORRESPONDE A LA TABLA DE SERVICIOS NO A LA DE VENTA DE COSAS MUEBLES , Y EN ESA TABLA EMPIEZA EN LA CATEGORIA B . EN REALIDAD LAS DOS TABLAS COMIENZAN EN LA B A PARTIR DEL 2010. ¿DE DONDE SACASTE QUE ES LA D? PRIMER ERROR GRAVE .ADEMAS PAGARIA 39 $ SOLO PORQUE NO ESTA OBLIGADO A PAGAR APORTE JUBILATORIO ,SALVO QUE QUIERA HACERLO,110 $Y LA OBRA SOCIAL 70 $ TAMPOCO ESTA OBLIGADO.SI LA QUIERE PAGAR ,EL MONTO DEPENDE DE CUANTAS PERSONAS DEL GRUPO FAMILIAR AFILIE CONSIGO .ADEMAS SI EL ALQUILER NO ES COMERCIAL , SINO VIVIENDA , Y ES UNA SOLA ESTA ECEPTUADO DE INGRESOS BRUTOS TAMBIEN Y COMO ES MENOR DE 1500 $ NO DEBE INSCRIBIRSE EN IVA ,Y NO ESTA OBLIGADO A FACTURAR POR LO TANTO NADIE SE INSCRIBE EN MONOTRIBUTO POR ELLO , NO LO DECLARA NADIE . , SI SE DEBIERA INSCRIBIR EN IVA POR SER MAYOR A 1500 $ Y FUERA ALQUILER COMERCIAL Y DEBE FACTURAR., ENTONCES LE CONVIENE INSCRIBIRSE EN MONOTRIBUTO ,PARA NO COBRAR EL IVA Y NO TENER QUE PAGARLO E INSCRIBIRSE EN EL REGIMEN GENERAL., QUE ES MAS COSTOSO Y ADEMAS NECESITA LLEVAR LA CONTABILIDAD Y PAGAR EL IVA TODOS LOS MESES , Y HACER DECLARACIONES , POR INTERNET, ETC.   SOLO POR ALQUILERES , SIN OTRA ACTIVIDAD PODRIA SER MONOTRIBUTISTA HASTA  CON 3 ALQUILERES DISTINTOS , SI TIENE 4 PASA AL REGIMEN GENERAL, O SI TIENE OTRAS ACTIVIDADES DE TRABAJO , SI SU TRABAJO FUERA EN RELACION DE DEPENDENCIA  NO SE CUENTA COMO 4, PODRIA SER IGUAL MONOTRIBUTISTA. COMO VES ES UN JUEGO DE AJEDREZ.  SIGO :PUEDE SER MONOTRIBUTISTA HASTA LA CATEGORIA I CON 200000 $ ANUALES POR ALQUILERES DE INGRESO BRUTO ,CON LA TABLA ACTUAL , SI NO LA ACTUALIZAN . AHORA SI QUIERE DECLARAR EL ALQUILER DEBERIA TENER EN CUENTA QUE TIENE UN CONTRATO CON FECHA ANTERIOR Y DEBIERA HABERLO  ECHO CON ANTERIORIDAD Y SE VA A COMER UNA SANCION, MULTAS ,PUNITORIOS ETC .    O  SE INSCRIBE SOLO EN SU NUEVA ACTIVIDAD , Y SI QUIERE INCLUIR EL ALQUILER, LO HACE AL HACER UN CONTRATO NUEVO O HACER AHORA UN CONTRATO NUEVO Y  PRESENTARLO COMO NUEVO Y UNICO . ESO DEPENDE SI QUIERE JUSTIFICAR INGRESOS ANTERIORES , ENTONCES DICE QUE TENIA UN ALQUILER Y PAGA TODO LO QUE LE RECLAMEN POR LOS AÑOS NO DECLARADOS DE ESE ALQUILER.AVERIGUEN QUE COSTO TIENE ESO CON UN CONTADOR .   AHORA SUPONGAMOS QUE SE INSCRIBE POR EL TRABAJO DE VENTA DE COSAS MUEBLES , HAY QUE VER QUE CATEGORIA LE CORRESPONDERIA DE ACUERDO A LA TABLA CORRESPONDIENTE , Y A LA SUPERFICIE DEL LOCAL  ,SI TIENE LOCAL , Y A EL ALQUILER QUE PAGA POR ESE LOCAL , PORQUE SI EL ALQUILER QUE FIGURA EN EL CONTRATO DEL LOCAL QUE USA EN LA VENTA ES SUPERIOR A 3750 $ MENSUALES , LO EXCLUYEN DEL MONOTRIBUTO Y PASA AUTOMATICAMENTE AL REGIMEN GENERAL, Y DEBE ADEMAS INCRIBIRSE EN IVA .ETC,PERO AUNQUE NO LLEGUE A 3750$ POR MES DE ALQUILER ACTUAL , PUEDE LLEGAR EL AÑO QUE VIENE CON UN AUMENTO EN EL ALQUILER, OJO ,ADEMAS SUPONGAMOS QUE EL ALQUILER SEA HOY 2250$ Y LE CORRESPONDE LA CATEGORIA  G , Y DEBE PAGAR POR MES 730 $ DE MONOTRIBUTO MAS INGRESOS BRUTOS ALREDEDOR DE 4% MAS O MENOS . AVERIGUA EN INGRESOS BRUTOS SI SE PAGA UN MONTO FIJO TAMBIEN ,PORQUE NO LO SE , SI FUERA ASI , EL 4% DE LA CATEGORIA   G QUE ES DE 120000$ anuales o 10000 mensuales , seria 400$ mensuales de ingresos brutos , mas el gasto de honorarios del contador mensual ,que no es barato .  De modo que arranca con 2250 $ alquiler mas 730 $ de monotributo mas 400 de ingresos brutos mas honorarios de contador supongamos 500 $ eso da un total de 3880 $ de gasto fijo . sin facturar nada , ademas hay que tener en cuenta que hay que sumar el alquiler como otra actividad y eso le cambia la categoria a  H , por lo cual el monotributo pasa a 880 $ pesos y ingresos brutos pasaria  a 144000 $ por 4% seria  480 $ por mes , pero hay que ver si el alquiler de la vivienda al estar exenta de pagar ingresos brutos , se puede descontar ese monto en el ingreso bruto , eso ya es mas sofisticado y es un detalle para preguntar a un contador que sepa porque hay muchos que no saben y te hacen pagar de mas para no quedar pegados ellos con la afip si pagan de menos ,.por las dudas vos pagas de mas .  Tener en cuenta que la afip si vos te equivocaste y pagaste de mas no te devuelven  nada ,si se equivocan  ellos al reclamarte algo , si te lo devuelven pero tenes que hacerle un juicio para demostrar que se equivocaron., Espero te sirva esta explicacion ,que estoy seguro un contador no te la hace .  te recomiendo tener las tablas de monotributo ,las de servicio y de venta impresas en tamaño gigante en la pared de tu casa .  y estudiarlas de memoria ,porque hay otras cosa a tener en cuenta como el consumo de energia ,y otra cosa importante   es que hay ecepciones a la tabla , y no sabes donde te la explican , hay rubros que no se toma en cuenta la superficie del local , y otros rubros donde no se toma en cuenta la energia consumida para el pago del monotributo y la eleccion de la categoria .  ojo con esto , ver las ecepciones ., importantisimo .si te gusto calificame otorga prestigio .saludos que estes bien .                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

Anónimo (no verificado)
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MUY BUENA LA EXPLICACIÓN!!!
MUY CLARA, ES LO QUE HACE FALTA, CUANDO NO ABUNDA LA INFORMACION.
FELICITACIONES!!

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