Créditos Hipotecarios

Tengo la opción de elegir dos bancos para sacar un crédito hipotecario, el Banco Hipotecario y el Banco de Córdoba:

El Hipotecario tiene un Costo Financiero Total (CFT) de 13,86% - TNA 10,00% - 20 años
El Banco de Córdoba tiene un Costo Financiero Total (CFT) de 9,20% - TNA 7,02% - 30 años

Ok, el Banco de Córdoba me conviene, es a 30 años y tiene una tasa menor, por lo que la cuota debe ser mucho mas baja. Pero ahora vean esto: si ponen en el simulador que quieren sacar $72000, las cuotas son:

Hipotecario: $855
Cordoba: $870

¿Como puede ser esto? Además de que tiene una cuota mas baja, el del Hipotecario se cancela 10 años antes y (no mencionado antes) recién empezás a pagar la cuota cuando tenés terminada la construcción. ¿Funcionan mal los simuladores de cuotas o me estoy perdiendo de algo?